EKGYO Недвижимость
🏢 Профиль компании
Создание и управление портфелем из недвижимости и ценных бумаг, основанных на недвижимости.
- T.C.ЧЕВРЕ ВЕ ШЕХИРДЖИЛИК БАКАНЛЫГЫ (Министерство окружающей среды и урбанизации Турецкой Республики) УПРАВЛЕНИЕ ПО МАССОВОМУ ЖИЛЬЮ — 49.34%
- Последний квартал (2026/6): выручка 51262860000 TL, чистая маржа 5.8% (обычная)
- Рост продаж: YoY %+-18.4 (сокращение).
- Рост чистой прибыли: YoY -72.7% (сокращение).
- Рост капитала: YoY %+6.3 (рост)
- Коэффициент оборачиваемости активов 0.5 (выручка TTM / совокупные активы) — эффективное использование активов.
- Финансовые обязательства / капитал 40.6 % (умеренный левередж); общие обязательства (краткосрочные + долгосрочные) / капитал 174.5 %.
- Чистый финансовый долг 55 932 751 000 TL (раздел баланса TradingView).
- Коэффициент текущей ликвидности (текущие активы / краткосрочная задолженность) 2.2 — сильная ликвидность.
- Коэффициент текущей ликвидности (раздел баланса TradingView) 2.1 — сильная ликвидность.
- Мультипликаторы: P/B 0.5 · EV/EBITDA 5.6 · доходность по дивидендам 3.0.
- Источник: квартальная финансовая отчётность İş Yatırım + TradingView TTM (06.10.2026); комментарии формируются по фиксированным пороговым правилам и не являются инвестиционной рекомендацией.
| Всего активов | 423.6 mlr TL | Общий долг | 269.3 mlr TL |
| Оборотные активы | 387.0 mlr TL | Собственный капитал | 154.3 mlr TL |
| Финансовый долг | 62.6 млрд TL | Чистая прибыль периода | 3.0 mlr TL |
📋 Объявленная финансовая отчетность· добавленная вручную сводка финансовой таблицы · последняя загрузка: 2026-09-23
| Период | Выручка от продаж (млн TL) | Чистая прибыль (млн TL) | Рентабельность | Общие активы (млн TL) | Собственный капитал (млн TL) | Финансовые обязательства (млн TL) | Финансовые обязательства / Собственный капитал |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 51.3 (- 18.4% в годовом исчислении) | 3.0 (- 72.7% в годовом исчислении) | 5.8% | 423.6 | 154.3 | 62.6 | 40.6% |
| 2026/3 | 19.8 (- 32.6% в годовом исчислении) | 1.7 (- 54.7% в годовом исчислении) | 8.4% | 352.7 | 145.2 | 55.3 | 38.1% |
| 2025/12 | 96.5 (+ 133.8% в годовом исчислении) | 5.6 (- 66.3% в годовом исчислении) | 5.8% | 379.8 | 153.6 | 63.7 | 41.4% |
| 2025/9 | 60.1 (+ 176.7% в годовом исчислении) | 9.1 (+ 123.6% в годовом исчислении) | 15.1% | 276.0 | 129.5 | 39.0 | 30.1% |
| 2025/6 | 62.8 (+ 546.5% в годовом исчислении) | 10.9 (+ 1,318.1% в годовом исчислении) | 17.4% | 222.1 | 120.3 | 21.3 | 17.7% |
| 2025/3 | 29.4 (+ 910.1% в годовом исчислении) | 3.7 (+ 940.2% в годовом исчислении) | 12.5% | 213.1 | 109.9 | 12.7 | 11.6% |
| 2024/12 | 41.3 | 16.7 | 40.6% | 263.9 | 127.4 | 16.9 | 13.3% |
| 2024/9 | 21.7 | 4.1 | 18.7% | 175.4 | 82.6 | 6.1 | 7.3% |
| 2024/6 | 9.7 | 0.8 | 7.9% | 154.6 | 73.6 | 3.3 | 4.5% |
| 2024/3 | 2.9 | 0.4 | 12.2% | 136.8 | 67.6 | 3.7 | 5.5% |
Показатели отчета о прибылях и убытках (выручка и чистая прибыль) являются накопительными с начала года; показатели баланса - на конец периода. Источник: Финансовые отчеты İş Yatırım (основаны на уведомлениях KAP).
🔎 Краткий фундаментальный анализ · автоматически
- Выручка (TTM) 100.82 млрд лир, EBITDA 22.32 млрд лир — маржа EBITDA 22.1 % (устойчивая маржа EBITDA).
- Маржа чистой прибыли -1.9% (фиксируется чистый убыток).
- EV/EBITDA 5.1 — низкий EV/EBITDA — дешевая зона.
- Net finansal borç 55.93 milyar TL (değerin 89%'u)
- Коэффициент текущей ликвидности 2.10 — сильная ликвидность.
- Дивидендная доходность 3.5%.
Сводка на основе правил: формируется из финансовой отчетности İş Yatırım (TTM) и базовых данных TradingView по фиксированным порогам; без LLM, без риска галлюцинаций. Это не инвестиционная рекомендация.
Оценка и рентабельность· один источник, последние 12 месяцев
Доходность за последние 5 торговых дней: -3.8%
| Рыночная стоимость | 63.3 mlr TL |
| Собственный капитал (2026/6) | 154.3 млрд TL |
| Чистая прибыль (последние 12 месяцев) | - 2.3 млрд TL |
| P/E (последние 12 месяцев) | — |
| P/B | 0.41 |
| ROE (последние 12 месяцев) | -1.5% |
| Финансовый долг / собственный капитал | 41% |
Источник: финансовые таблицы İş Yatırım (уведомления KAP) — тот же источник, что и таблица баланса.
| EBITDA (последние 12 месяцев) | 22.3 млрд TL |
| Маржинальность EBITDA | 22.1% |
| EV / EBITDA | 5.1 |
FAVÖK марж — это рентабельность до процентов, амортизации и налогов; не следует путать с чистой маржой прибыли.
Макро чувствительность· Сектор недвижимости
Режим: высокая инфляция + жесткая денежно-кредитная политика (6.27 п.п. реальной процентной ставки) · умеренный внутренний спрос
| Тренд | негативный |
| Оценка | -1 |
| Каналы | повышение процентной ставки, рост внутреннего спроса |
Матрица чувствительности сектора x текущий макроэкономический режим; деталиМакроэкономическая оценка.
Техническое состояние
| Общее | СИЛЬНАЯ ПРОДАЖА |
| Краткосрочный тренд (EMA 5-8-13-21) | ПРОДАЖА |
| Среднесрочный тренд (EMA 34-55) | ПРОДАЖА |
| Долгосрочный тренд (EMA 89-144) | ПРОДАЖА |
| Wave Trend (индикатор) | ПРОДАЖА |
| Положение в канале | 3% |
| Сила тренда (r) | -0.30 |
| Оценка | 0 |
Расположение EMA + Wave Trend + 60-дневный регрессионный канал. Подробнее: Технический анализ · Центральный офис
Новости за последние 7 дней
- Emlak Konut'un Güncel Projeleri: İstanbul, Ankara ve Antalya'da Konut Seçenekleri — Doğayı Dinle · 29.10
- Emlak Konut GYO Çekmeköy 3. Etap’ta son dakika gelişmesi! — Emlak Kulisi · 29.10
- Emlak Konut, ZVVZ USK Prag'a Kaybetti — N Gazete · 29.10
- Emlak Konut’un (Эмлак Конут) Çekmeköy (Чекмекёй) 3. этап 4. часть проекта — hibya.com (хибья.ком) · 27.10
- KAP *** EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. *** EKGYO *** Раскрытие особой ситуации (общее) — Yeni Şafak (Ени Шафак) · 27.10
- Emlak Konut, Halkalı Batı 3. etap ihalesi 2. oturum tarihini KAP’a bildirdi.. — EmlakDream · 26.10
📋 Уведомления KAP
- 23 Ekim 18:17 — Операции в рамках предоставления ликвидности→
- 23 Ekim 17:31 — Tertip выдачи документа→
- 23 Ekim 14:29 — Уведомление о прерывании цепи на основе акций→
- 21 октября 17:41 — Раскрытие особой информации (общее) →
- 21 октября 17:40 — Раскрытие особой информации (общее) →
- 21 октября 15:26 — Раскрытие особой информации (общее) →
- 19 октября 19:23 — Раскрытие особой информации (общее) →
- 19 октября 19:23 — Раскрытие особой информации (общее) →
Все уведомления:KAP (КАП) →
📝 Оценки· подготавливаются вручную · последнее обновление: 23.09.2026
📈 Технический анализ
Emlak Konut GYO, 23 сентября 2026 года выросла на 2.00% до 19.88 TL. Краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные EMA-серии находятся в режиме ОЖИДАНИЯ, Wave Trend в позиции ПОКУПКА; таблица обобщена как 1/4 ПРОДАЖА. Положение канала 60%, сила тренда (r) -0.09, что указывает на неопределенный и нестабильный тренд. Акция торгуется на 13% ниже 60-дневного пика в 22.84 TL и на 12% выше дна в 17.70 TL; внутридневные покупки согласуются с ожиданиями снижения процентных ставок в секторе GYO.
🌍 Макроэкономическая оценка
Ключевым макроэкономическим фактором для сектора GYO является процентный путь: ожидания постепенного снижения ставок ЦБ Турции в связи с падением инфляции до 31.5% могут ослабить ставки по ипотечным кредитам, что станет самым сильным катализатором для объемов продаж Emlak Konut. В период высокой инфляции недвижимость как реальный актив пользовался спросом; в процессе дефляции эта 'защита от инфляции' уменьшается, в то время как рост доступности финансирования работает в противоположном направлении. Проекты городской реконструкции после землетрясения и государственные жилищные кампании создают структурный спрос для портфеля проектов компании. Устойчивое движение USD/TL на уровне 48.83 ограничивает давление курса на строительные затраты. В противном случае, задержка снижения процентных ставок или слабый спрос на жилье могут привести к более глубокому дисконтированию; для акций сектора продолжается макроэкономический переходный период, требующий терпения.
🧾 Оценка баланса
Emlak Konut GYO в первой половине 2026 года зафиксировала сокращение продаж на 18.4% и падение чистой прибыли на 72.7%; за последние четыре квартала при продажах на 84.9 млрд TL был получен чистый убыток в 2.3 млрд TL. Во втором квартале же при продажах в 31.4 млрд TL и чистой прибыли в 1.3 млрд TL наблюдается ограниченное восстановление рентабельности; квартальная чистая маржа в 4.2% значительно ниже 17.4% за первую половину прошлого года. Компания с рыночной капитализацией ~73 млрд TL торгуется примерно наполовину ниже собственного капитала (PD/DD ~0.5x); этот глубокий дисконт отражает опасения по поводу высоких затрат на финансирование и слабого темпа продаж, характерных для сектора недвижимости. Отрицательный TTM-прибыль делает расчет P/E бессмысленным; FD/EBITDA ~6.1x показывает, что операционная рентабельность не полностью утрачена. Финансовый долг/собственный капитал 40.6%, чистый долг ~22.0 млрд TL составляет ~1.0 EBITDA; уровень долговой нагрузки управляемый. ROE за последние четыре квартала -1.5% в отрицательной зоне; оценка приобретет смысл только при устойчивом восстановлении прибыльности. Дивидендная доходность около 3.1% обеспечивает ограниченную поддержку. В целом EKGYO - это история дешевого по стоимости активов, но слабого восстановления прибыльности; импульс продаж жилья и процентный путь продолжают оставаться основными определяющими факторами для акции.
Этот раздел обновляется вручную; носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией.